Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти

Недвижимость — второй после банковских депозитов излюбленный способ россиян вкладывать и сохранять накопления, поэтому новость о готовящихся в Правительстве РФ поправках в законодательство о кадастровой оценке вызвала в обществе соответствующие дискуссии.

КартинкаФото: pixabay.com

В данный момент по кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов РФ, отмечает газета «Ведомости». Действующий сейчас закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, а вот снижать ее официально разрешается. В 2017–2019 годах она фиксируется на уровне начала 2014 года или года, когда отдельно взятый регион сделал ее актуальной базой для налога на недвижимость.

В Правительстве РФ предлагается смягчить этот запрет и разрешить регионам самим решать, пересматривать ли кадастровую оценку и как часто это делать (на данный момент это разрешено делать не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в пятилетку). Регионы должны определиться со своей позицией до 20 декабря этого года и сообщить о ней правительству.

Андрей Сырчин

Андрей Сырчин

Управляющий директор

Инвестиции в недвижимость, а также попытка сохранить покупательную способность денежных средств через покупку квартир в России становится абсолютно бессмысленной затеей. Рост коммунальных расходов, новые налоговые ставки, падение стоимости квадратного метра по всей стране все больше и больше влияют на решение покупателей жилой недвижимости не совершать подобные сделки. Количество сделок в московском регионе, по разным оценкам, в прошлом году упало на 20%, в этом году мы также можем увидеть серьёзное падение в этом сегменте.
Продать квартиру или дом на сегодняшний день по рыночной стоимости практически невозможно, сделки совершаются по ценам только существенно ниже рынка. Рост налоговых ставок спровоцирует новый обвал цен, и все больше инвесторов будут склонны продать свои инвестиционные квартиры, что бы не остаться ни с чем. В это время правительство работает над стабилизацией поступлений в бюджет, а недвижимость традиционно во всех странах является хорошим источником пополнения казны, соответственно, мы увидим дальнейшее увеличение налогового бремени на жилую и коммерческую недвижимость. Вопрос только в том, насколько просядет рынок за ближайшие 5 лет, и станет ли рынок недвижимости цивилизованным и отвечающим экономическим тенденциям в стране. По моему прогнозу, падение на 20-40% вероятнее, чем консолидация на текущих уровнях. Есть масса причин это объясняющих — как рыночных, так и не рыночных: ввод в эксплуатацию большого количества объектов (рынок физически не готов их переварить), в то же время снижение покупательной способности граждан. Ставки по ипотеке находятся на уровнях 10-12%, соответственно это дорогое удовольствие с точки зрения здравого смысла, ну и, конечно же, рост издержек на содержание недвижимости в ближайшие 2-3 года заставит семьи, владеющие избыточными квадратными метрами, расстаться с ними.
Альтернативой накоплениям и сбережениям средств останутся финансовые и инвестиционные инструменты: облигации, акции, банковские депозиты, счета доверительного управления, взаимные фонды, и наличная иностранная и отечественная валюта.

Отмечается также, что перспектива нового законопроекта может привести к росту налоговой нагрузки на недвижимость россиян. Вместе с этим, пересмотр кадастровой оценки может произойти только в том случае, если субъекты России перейдут на новую систему, а также появится государственный оценщик.