Ситуация на рынке недвижимости во всём мире примерно сходная: начинается рецессия или застой в экономике, это отражается на продажах жилья, цены снижаются, предложение растёт.
По данным на октябрь цены на жилье в США снизились на 0,98%. В период с июля по август 2022 года средняя стоимость жилья в США уменьшилась на 0,98%, а с июня по июль — на 1,05%.
Аналогичная ситуация и в Китае: почти весь 2022 год цены на жилье падают. Понизилась стоимость как нового коммерческого жилья, так и вторичного.
Последние новости из Европы говорят о рекордном падении цен на жильё в Швеции на 13% с начала года. В третьем квартале 2022 года цены на квартиры и дома в Германии снизились на 0,7%. Хотя за счёт притока беженцев цены ещё неплохо держатся: если в Венгрии цены упали с начала года на 5,5%, то в Польше и Словакии наблюдается рост на 10% с начала года. Но по всей Европе тоже заметно остывание рынка.
В России сатистика свидетельствует о начавшемся падении спроса на рынке недвижимости, власти намекают на прекращение программы льготной ипотеки, а ЦБ ужесточает условия кредитования для новостроек. Экономическая теория подсказывает, что за падением спроса должно следовать снижение цен, но вместо этого на рынке продолжает надуваться пузырь.
Резкое падение спроса при неизменном уровне предложения на первичном рынке говорит о сильной перегретости цен. Даже если застройщики сократят запуски, избыток предложения будет существовать как минимум до 2024 года.
Но даже в такой ситуации, у застройщиков недостаточно стимулов снижать цены: благодаря механизму проектного финансирования банки в любом случае профинансируют строительство. Сами застройщики будут надеяться на нормализацию ситуацию в течение следующих 2-3 лет. В этом случае потенциал снижения цен составляет 5-7%.
Может ли этот пузырь лопнуть? Да, если банки решат массово банкротить слабые проекты, что равносильно самоубийству для самих банков.
Вторичный рынок хоть и чувствует себя лучше с точки зрения продаж, нуждается в нормализации ситуации на первичке. Чтобы продать свою квартиру, нужно переехать в условия получше. Но большая часть жилищного фонда в стране построена до 1991 года и морально устарела. А так как переезжать смысла нет, то и сделки на вторичном рынке встанут, даже если будут покупатели с деньгами.
Больше новостей из мира экономики вы найдете в нашем Telegram-канале. А если хотите разбираться в финансах и узнать, как правильно зарабатывать на рынке ценных бумаг, следите за нашим YouTube-каналом,видеокомментариями экспертов и выпусками шоу Money Talk.
